Рынок аренды площадей для бизнеса в 2018 году продолжает расти. Российские девелоперы заявляют, что за 2017 год количество новых объектов выросло на 10%, что почти вполовину больше, чем в 2016 году. Такой рост объясняется увеличением торгового оборота, который по Московской области составил около 1,5 трлн. рублей. Часть этих средств арендодатели инвестировали в модернизацию и расширение уже существующей недвижимости, а остальные направили на реализацию новых проектов.
Это значит, что в 2018 году на рынок будут поступать новые интересные объекты в разных ценовых категориях. Уже сегодня есть достаточное количество выгодных предложений по аренде складов и торговых помещений, которые в 2016-2017 годах еще только находились в разработке.
Какие объекты пользуются спросом
В текущем году сохранится дефицит складской недвижимости. На сегодня нехватка составляет около 30%. Это обстоятельство тормозит рост объема продаж, и поэтому строительство новых складов и реконструкция старых – одна из основных задач, которую местные власти ставят перед крупными строительными холдингами.
За 2017 год в Москве и Подмосковье было построено около 25 складских центров, каждый площадью не менее 2 га, и сегодня эти центры сдают в аренду свои помещения. На начало 2018 года запланировано строительство еще 8 таких комплексов. Основные плюсы больших объектов:
- транспортная доступность;
- высота помещений, позволяющая установку и обслуживание стеллажей;
- конфигурация земельных участков, удобная для загрузки/выгрузки транспорта.
Минусы крупных складских комплексов:
- большая удаленность от города;
- высокая стоимость аренды;
- необходимость арендовать сразу большую площадь (от 1 тыс. кв.м.).
Загородные складские комплексы интересны крупному бизнесу, который готов за них хорошо платить.
Возведение новых складов не означает обесценивание построек середины и конца 90-х годов. Такие объекты популярны среди представителей мелкого и среднего бизнеса. Предпринимателям важно, чтобы склад был недалеко от торговой точки, и чтобы арендная плата была не очень высокой.
Прогнозы по стоимости аренды недвижимости в Московской области на 2018 год:
- Склад в пределах города около 500 кв.м. от 400 руб.
- Склад в пределах города около 1000 кв.м. от 250 руб.
- Теплый склад (новострой) около 1,5 тыс. м.кв. от 450 руб.
- Склад (новострой) около 500 кв.м. от 350 руб.
Аренда производственной недвижимости
В 2018 году предприниматели активно интересуются производственными площадями. Связано это с тем, что в России практически отсутствует коммерческое строительство помещений, предназначенных для ведения в них производственной деятельности.
Да, на рынке можно найти цеха и небольшие промздания, которые продают бывшие хозяева, но эти объекты строились для их собственных нужд, под определенное производство, и поэтому для отладки новых конвейеров арендованные помещения, чаще всего, нужно реконструировать.
До недавнего времени проблема отсутствия производственных помещений не стояла так остро, поскольку любое изготовление промышленных товаров можно была организовать только в рамках крупного предприятия. Сегодня запустить собственную производственную линию стало гораздо проще, это может сделать любой предприниматель, но отсутствие подходящих цехов сильно тормозит этот процесс.
В РФ пока не открывают проекты по строительству коммерческой производственной недвижимости, поэтому сегодня на каждый свободный небольшой цех как минимум три претендента.
Как найти выгодное предложение аренды
В 2018 году арендные ставки не поднимутся и не снизятся, а будут оставаться на уровне 2017 года. Эксперты советую тем арендаторам, которые сегодня уже нашли подходящее помещение, но ждут более выгодного ценового предложения, все-таки задуматься о заключении сделки. Цена вряд ли упадет, а вот объектом вероятнее всего заинтересуются претенденты.
Сегодня коммерческой недвижимости предъявляется большое количество дополнительных требований, соблюдение которых обеспечивает безопасность клиентов, персонала и имущества арендатора. Поэтому объекты аренды должны обязательно исследоваться на наличие:
- хорошей связи;
- удобной парковки;
- использование при строительстве или реконструкции экологичных и энергосберегающих технологий;
- пожарной и аварийной сигнализации и т.д.
В связи с тем, что на рынке участились случаи мошенничества, специалисты советуют работать с проверенными риэлтерскими компаниями, которые оказывают содействие не только в поиске оптимального варианта для аренды, но также предоставляют услуги юридической экспертизы правоустанавливающих документов на недвижимость.
