Кредит наличными под залог недвижимости

При упоминании такого словосочетания как кредит под недвижимость, чаще всего вспоминается ипотека. Это классический вариант кредитования с оформлением в залог приобретаемого или строящего объекта недвижимости. Классический, но не единственный: банки охотно выдают срочные и потребительские кредиты заемщиками, готовым предоставить обеспечение по кредиту в виде залога недвижимого имущества.

Чаще всего кредит под залог недвижимости предпочитают заемщики, которым необходима крупная сумма денег под максимально низкие проценты. Целью такого кредитования может быть открытие или развитие собственного бизнеса, покупка второго жилья или автомобиля. Процентные ставки по срочным кредитам, обеспеченным залогом недвижимости, у банков ниже, чем по ипотечным или потребительским, поэтому такой кредит часто оказывается действительно выгодным.

Оформляя кредит под недвижимость, в качестве залога можно предоставить жилье, земельный участок или дачу. Обычно банки с удовольствием принимают залог, но в некоторых случаях могут отказать. Основанием для отказа в залоге может быть аварийность жилья, неузаконенная перепланировка, запланированный снос здания, некорректно оформленные документы на собственность, а наличие среди собственников недвижимости несовершеннолетнего.

Если же с потенциальным залогом все в порядке, можно рассматривать предложения банков по кредитованию. Сейчас совсем не обязательно лично присутствовать в банке, чтобы узнать его условия, не нужно бродить по филиалам разных банков, для поиска лучшего предложения, достаточно зайти на сайт credits.ru и подобрать оптимальные условия по выдаче кредита под залог.

Некоторые условия выдачи кредита под залог недвижимости в нескольких известных банках

Кредиты под залог недвижимости, учтите, возможно на сегодняшний день, условия изменились:

  • В ВТБ 24 можно взять наличными до 70% от стоимости заложенной недвижимости, но уже на срок до 20 лет. Стоимость кредита будет выше – от 17% годовых.
  • ОТП-банк готов выдать заемщику до 70% стоимости залога по ставке 16,5% годовых на срок до 20 лет. Существенный минус предложения – единовременная комиссия за выдачу кредита в размере 1% от его суммы.
  • Банк Москвы предлагает не более 50% от стоимости залога под 16% годовых. Срок кредита может составить до 7 лет, какие-либо комиссии отсутствуют. Как всегда, наиболее выгодные условия банки предлагают держателям зарплатных карт и постоянным клиентам.

Условия кредитования во всех перечисленных банках ориентированы, прежде всего, на физических лиц.

  • Предложение банка Западный предназначено для предпринимателей, желающих получить крупную сумму под залог недвижимости на любые цели. Отношение суммы кредита к оценочной стоимости залога здесь также составляет 70%, но в абсолютном выражении сумма впечатляет – до 100 миллионов рублей. При такой сумме максимальный срок кредитования весьма невелик – до 7 лет, ставка – от 19% годовых. На предложенную в итоге величину процентной ставки влияет наличие созаемщиков и договоров страхования заемщика и предмета залога.

Нужно понимать, что, оформляя кредит под недвижимость, заемщик в полной мере рискует предметом залога. В случае возникновения проблем с обслуживанием долга взыскание банка будет обращено на заложенную квартиру или дачу. Можно только посоветовать тщательно взвешивать собственные возможности и пользоваться обеспеченными кредитами, если потеря предмета залога не нанесет сокрушительного удара по благополучию вашей семьи. В конце концов, выбор банковских кредитных продуктов достаточно широк, чтобы ради призрачной выгоды не рисковать, закладывая банку свое единственное жилье.