Насколько порядочный, добросовестный и ответственный человек ваш квартиросъемщик, вы поймете уже после:
- знакомства;
- первых арендных платежей;
- бытовых вопросов;
- периодических встреч и телефонных разговоров.
Но для доверения собственной квартиры желательно кое-какую информацию о будущем арендаторе узнать заранее, еще до сдачи ему жилья. Давайте разберемся, где арендодатель может получить нужные сведения. Чтобы развеять часть сомнений и лучше познакомиться с потенциальным арендатором, проверьте следующие сведения: действителен ли паспорт,
Как проверить действительность паспорта?
Уже при первой встрече попросите будущего квартиросъемщика показать документы и запишите следующую информацию: ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, сведения о регистрации. В этом нет ничего предосудительного — арендатор выбирает квартиру, а вы квартиранта. Серия и номер паспорта пригодятся при проверке его действительности на специальном сервисе полиции. Если документ числится в числе потерянных или украденных, комментарии излишни.
Как узнать сведения о наличии долгов, банкротства или уголовном розыске?
С помощью имеющихся у вас паспортных данных на важего будущего квартиросъемщика вы можете проверить а не находится ли он в розыске. У МВД есть открытая база со сведениями о лицах, находящихся в розыске. Также проверьте информацию о вашем квартиранте в федеральном реестре сведений о банкротстве. Для удобства выбирайте «Расширенный поиск».
На сайте ФССП есть электронный банк данных по исполнительным производствам. Там вы найдете сведения о том, есть ли у арендатора задолженности — используйте поиск по региону регистрации человека и по своему региону. В банк данных попадают не все долги, а только те, по которым возбуждены дела об исполнительном производстве (то есть дошедшие до суда). Но если ваш квартирант является злостным неплательщиком, информация найдется.
Как узнать об участии арендатора в судебных разбирательствах?
Проверить, не является ли ваш квартиросъемщик активным участником судебных разбирательств, можно через автоматизированную госсистему «Правосудие». Обратите внимание, что гражданские иски в большинстве своем подаются по месту регистрации ответчика, а уголовные дела рассматриваются по месту совершения преступления.
Черный список арендаторов
В каждом регионе есть свои порталы, группы в социальных сетях и другие площадки, где собраны сведения о недобросовестных арендаторах недвижимости. Не ленитесь потратить время и изучить их.
Как проверить арендатора через социальные сети?
Личная страница арендатора в соцсетях — клад с информацией о личности и увлечениях человека. Здесь вы можете найти то, что он вряд ли выдаст вам при знакомстве. Обращайте внимание на то, с кем он общается, какую информацию размещает, а также на общую тональность его коммуникаций. Агрессора, разрушителя и просто не самого приятного во взаимодействии человека чаще всего видно сразу.
Личная беседа
Живое общение никто не отменял. Спрашивайте и смотрите, как арендатор реагирует на ваши вопросы. Насколько он открыт и честен, не путается ли, не меняет ли кардинально свою позицию в ходе беседы. Расспросите его о работе и увлечениях. Узнайте, где он жил раньше, почему переезжает и с кем планирует жить. Не бойтесь задавать вопросы — это нормально. И сами будьте готовы честно ответить на вопросы, заданные вам.
Аренда жилья — бизнес и хотелось бы, чтобы это был бизнес с человеческим лицом.
