Покупка загородной недвижимости: в чем заключаются риски

Покупка загородной недвижимости

Покупка загородной недвижимости всегда была более рискованным делом, чем приобретение квартиры в городе. И не зря, ведь за городом существует своя специфика обитания. Здесь нет четко прописанного законодательства, а вот документы, напротив, нужно проверять очень тщательно, как и изучать все, что связано с объектом, который Вы хотите приобрести в частную собственность.

Покупка загородной недвижимости

Наиболее распространенные ошибки, которые допускают покупатели недвижимости в пригороде

В первую очередь, стоит помнить, что загородные дома и участки не подвергаются обязательной проверки со стороны государства, прежде чем они сдаются в продажу или аренду. Поэтому вся ответственность за состояние помещения лежит на владельце объекта, и только к нему могут выдвигаться претензии по поводу нарушения тех или иных условий.

Многие строители не имеют даже специальной документации, которая необходима в данном случае. Поэтому прежде чем приобретать загородный дом, потратьте достаточно времени на то, чтобы тщательно осмотреть и проверить его, чтобы в будущем не пожалеть об этом. Помните, что техническое состояние дома должно быть как минимум на удовлетворительном или хорошем уровне – к сожалению, это встречается все реже и реже на сегодняшний день. Многие дома, внешне выглядящие хорошо, приходят в упадок уже через 7-10 лет.

При покупке загородного дома стоит убедиться, что состояние его документов в порядке, в наличии есть полный комплект всех необходимых бумаг, и Вам предоставляются все права на собственность на этот земельный участок. Специалисты рекомендуют также получить при оформлении выписку их ЕГРП – она подробно продемонстрирует, в каком состоянии на данный момент находится приобретаемый Вами объект. Это необходимо для того, чтобы перестраховаться от неожиданностей вроде ареста на недвижимость или ипотеки, которая открыта для этого дома.

Кроме того, настоятельно рекомендуется все устные договоренности заверять на бумаге и подкреплять их нотариально. Это означает заверять не только факт купли-продажи, но и упоминать о малейших изменениях, договоренностях, нюансах, которые обсуждаются устно. Различные мелкие предметы, которые предоставляются в Ваше пользование вместе с домом, рекомендуется даже сфотографировать. Это поможет Вам избежать мелких неприятностей несоблюдения договоров, которые не были заверены нотариально.