Advego - наполнение сайтов информацией

У кого выгоднее купить жилье: у застройщика или риелтора?

У кого выгоднее купить жилье

Подходя к вопросу приобретения нового жилья, многие потенциальные покупатели часто сталкиваются с выбором, где выгоднее приобрести жилье – непосредственно у застройщика или же у риелтора?

Рассмотрим оба этих варианта, начав с риелторов. Риелторские компании не всегда являются отдельными предприятиями, часто бывает так, что они объединяются со строительными компаниями и выступают от лица застройщика. Поэтому на первый взгляд кажется, что особой разницы нет, у кого стоит покупать жилье. Однако стоит учитывать, что среди риелторских фирм существует здоровая конкуренция, и в погоне за увеличением числа покупателей они предоставляют множество выгодных скидок своим клиентам.

Подписание контракта

Во время подписания контракта, риелторы требуют у застройщиков расширения своих возможностей. Они хотят продавать не только наименее ликвидные объекты, как угловые квартиры или помещения на первых и вторых этажах, но и полностью все квартиры в новостройке. Застройщики зачастую соглашаются на это, так как такая система обеспечивает им стопроцентные продажи всех объектов в здании. А если же со стороны застройщика возникают заминки или несогласованности, риелторы могут разорвать контракт сотрудничества с такими компаниями, чтобы избежать потери денег на рекламу.

И у застройщиков, и у риелторских компаний выбор квартир предоставляется практически одинаковый, однако бывают случаи, когда последние продавцы предлагают немного более богатый спектр предложений. Это обусловлено тем, что риелторы продают также квартиры от инвесторов и подрядчиков, расширяя свои предложения за их счет. Кроме того, они предлагают также жилые помещения от частных лиц, которые предоставили свои права на эту недвижимость.

 У кого выгоднее купить жилье
House developers and customers shook hands

Ценовая политика

Что касается ценовой политики, то риелторские цены ненамного превышают стоимость от застройщика, а иногда даже оказываются и гораздо ниже. Это обусловлено все той же конкуренцией между риелторами и застройщиками, так как найти контракт непосредственно у девелопера не составит труда, а вот условия риелторской компании могут не понравиться покупателям. Да и снижение цен не идет в убыток риелторам, так как за счет оплаты со стороны застройщика они могут сделать покупателям хорошую скидку, и их работа все равно окупится. Более того, зачастую риелторам в этом помогают сами инвесторы, которые могут предоставлять недвижимость по наиболее выгодным предложениям, что в итоге принесет риелторам дополнительную прибыль.

 У кого выгоднее купить жилье

Торги

А вот что касается торгов, то здесь нельзя однозначно охарактеризовать ситуацию. Далеко не каждый застройщик предоставляет своим покупателям выгодные скидки, а если и предоставляет, то их оказывается не так легко получить из-за недостаточных полномочий или отсутствия необходимых документов для оформления. Больше всего трудностей встречается у владельцев крупных холдингов, желающих приобрести жилье по доступным ценам. Кроме того, вполне возможно, что даже после торгов с застройщиком и получения желанной скидки, существует вероятность получить гарантированную дополнительную скидку от риелторской компании при наличии необходимых документов.